福州:逾期交房百余天,违约金不兑现并打折扣,商都汇数名业主投诉开发商



  2019-07-30 13:58:51 鑫亿伦

  买房时,在购房合同上都会注明交房日期,此外,对于逾期交房的情况,开发商也会提到将赔付违约金。近日,台江商都汇的几名业主向栏目投诉,反映说他们购买了台江区商都汇的SOHO公寓,然而开发商最终逾期了一百多天,才将房子交付给他们。业主们表示,按照合同约定,开发商要赔付违约金给他们,但至今开发商不仅不赔付,甚至告知业主,如果赔付也不会按照合同来。这是怎么回事呢?我们一起来看看。

  延期交房百余天 开发商不按合同赔偿

  

  郑女士:''如果从18年10月1号,到入伙通知书上规定的19年3月12号,已经将近164天。''

  包括郑女士在内的几名业主都在去年购买了台江区商都汇的soho公寓,并且约定2018年9月30号交付房子给业主,但最终却逾期了一百多天。而针对逾期的情况,当时购房者与开发商签订的购房合同中也有提到,开发商需要对此进行赔偿。

  

  

  郑女士:''根据合同约定,开发商逾期超过了90日。合同条款明确约定两条:在90天内按每天万分之一的赔付,超过九十天以外,是按每天万分之三的赔付。''

  按照合同的赔偿方案,几位业主每日能够得到已付房款万分之三的违约金。但业主们表示,当他们向开发商反映此事时,却被告知,开发商只愿意按照已付款的万分之一进行赔付。

  

  郑女士:''我们购买的房产总造价约300多万,按每天的万分之三的赔偿,将近于每天是900多块钱,乘以164天,将近是十几万的赔偿费。如果按万分之一来赔偿,相当于只有三分之一的赔偿款。''

  逾期交房而且还不按照合同约定赔付,开发商的形象在业主心中一落千丈。采访时,投诉的几名业主希望福州文华房地产开发有限公司能够认真面对他们的诉求,解决难题。

  业主:''现在他一直都没有交房,现在我的办公地点只能租住在中亭街那边。租金每个月花费两万多,七七八八费用加进去大概三万块钱,这损失也很大。''

  物业:需要等待开发商负责人处理

  当天,记者也找到了商都汇楼盘的售楼处,售楼处的工作人员告诉我们,目前交房和赔付的事项开发商已经转交给下属物业来处理了。随后我们也找到了该楼盘的物业福州意和美物业管理有限公司,这名负责人证实,目前的赔偿方案确实是按照已付房款的万分之一来赔付的。

  

  福州意和美物业管理有限公司黄经理:''万分之一是前期老板说的,因为前期两百套,毛坯和精装全都先交房。业主同意啊,有的也有超过九十天按万分之一。''

  在投诉的业主看来,同意开发商赔付方案的业主并不能代表全部业主的意见,此外,明明合同约定的赔偿标准,为何开发商不愿意履行呢?对于该问题,负责处理的物业工作人员并没有正面回答。

  福州意和美物业管理有限公司工作人员:''对,为什么不按合同走,有的业主都是海归。钱是另外一码事,先把房子交了再说。''

  在当天的交涉中,该名台江区商都汇的物业经理表示,如果业主不愿意接受目前公司给出的方案,那么只能等待公司负责人回来,再做协商。

  

  福州意和美物业管理有限公司黄经理:''我们目前只能按照万分之一走,因为权限有限,万分之一是我们地产领导授权的,这个万分之三按合同走,只能等老板回来签个字就解决了,老板现在在台湾。''

  法律人士:业主可以分别起诉开发商违约

  在采访中,记者从业主那了解到,为了抗议开发商的做法,目前这些投诉的业主都选择不交房。那么如果双方协商不成的话,投诉的业主又有什么渠道维权呢?对此,法律人士也给出了建议。

  

  福建师范大学法学院副教授丁兆增 :''如果开发商违反了合同的约定,应当按照合同的规定向业主承担逾期交房违约金,如果开发商失信,业主可以起诉开发商,要求其承担合同所规定的责任。虽然业主的起诉性质一样,但是基于不同合同,主体不一样。所以业主应该以自己的名义分别起诉,法院对于业主分别起诉的案件要分别受理。''

  针对此事,我们希望几位业主,一方面要尽快完成交房手续,避免自己的损失进一步扩大。另一方面,对于开发商的违约行为,业主可以依照手中合同,走法律途径解决。

  帮帮团记者报道

  买房时,在购房合同上都会注明交房日期,此外,对于逾期交房的情况,开发商也会提到将赔付违约金。近日,台江商都汇的几名业主向栏目投诉,反映说他们购买了台江区商都汇的SOHO公寓,然而开发商最终逾期了一百多天,才将房子交付给他们。业主们表示,按照合同约定,开发商要赔付违约金给他们,但至今开发商不仅不赔付,甚至告知业主,如果赔付也不会按照合同来。这是怎么回事呢?我们一起来看看。

  延期交房百余天 开发商不按合同赔偿

  

  郑女士:''如果从18年10月1号,到入伙通知书上规定的19年3月12号,已经将近164天。''

  包括郑女士在内的几名业主都在去年购买了台江区商都汇的soho公寓,并且约定2018年9月30号交付房子给业主,但最终却逾期了一百多天。而针对逾期的情况,当时购房者与开发商签订的购房合同中也有提到,开发商需要对此进行赔偿。

  

  

  郑女士:''根据合同约定,开发商逾期超过了90日。合同条款明确约定两条:在90天内按每天万分之一的赔付,超过九十天以外,是按每天万分之三的赔付。''

  按照合同的赔偿方案,几位业主每日能够得到已付房款万分之三的违约金。但业主们表示,当他们向开发商反映此事时,却被告知,开发商只愿意按照已付款的万分之一进行赔付。

  

  郑女士:''我们购买的房产总造价约300多万,按每天的万分之三的赔偿,将近于每天是900多块钱,乘以164天,将近是十几万的赔偿费。如果按万分之一来赔偿,相当于只有三分之一的赔偿款。''

  逾期交房而且还不按照合同约定赔付,开发商的形象在业主心中一落千丈。采访时,投诉的几名业主希望福州文华房地产开发有限公司能够认真面对他们的诉求,解决难题。

  业主:''现在他一直都没有交房,现在我的办公地点只能租住在中亭街那边。租金每个月花费两万多,七七八八费用加进去大概三万块钱,这损失也很大。''

  物业:需要等待开发商负责人处理

  当天,记者也找到了商都汇楼盘的售楼处,售楼处的工作人员告诉我们,目前交房和赔付的事项开发商已经转交给下属物业来处理了。随后我们也找到了该楼盘的物业福州意和美物业管理有限公司,这名负责人证实,目前的赔偿方案确实是按照已付房款的万分之一来赔付的。

  

  福州意和美物业管理有限公司黄经理:''万分之一是前期老板说的,因为前期两百套,毛坯和精装全都先交房。业主同意啊,有的也有超过九十天按万分之一。''

  在投诉的业主看来,同意开发商赔付方案的业主并不能代表全部业主的意见,此外,明明合同约定的赔偿标准,为何开发商不愿意履行呢?对于该问题,负责处理的物业工作人员并没有正面回答。

  福州意和美物业管理有限公司工作人员:''对,为什么不按合同走,有的业主都是海归。钱是另外一码事,先把房子交了再说。''

  在当天的交涉中,该名台江区商都汇的物业经理表示,如果业主不愿意接受目前公司给出的方案,那么只能等待公司负责人回来,再做协商。

  

  福州意和美物业管理有限公司黄经理:''我们目前只能按照万分之一走,因为权限有限,万分之一是我们地产领导授权的,这个万分之三按合同走,只能等老板回来签个字就解决了,老板现在在台湾。''

  法律人士:业主可以分别起诉开发商违约

  在采访中,记者从业主那了解到,为了抗议开发商的做法,目前这些投诉的业主都选择不交房。那么如果双方协商不成的话,投诉的业主又有什么渠道维权呢?对此,法律人士也给出了建议。

  

  福建师范大学法学院副教授丁兆增 :''如果开发商违反了合同的约定,应当按照合同的规定向业主承担逾期交房违约金,如果开发商失信,业主可以起诉开发商,要求其承担合同所规定的责任。虽然业主的起诉性质一样,但是基于不同合同,主体不一样。所以业主应该以自己的名义分别起诉,法院对于业主分别起诉的案件要分别受理。''

  针对此事,我们希望几位业主,一方面要尽快完成交房手续,避免自己的损失进一步扩大。另一方面,对于开发商的违约行为,业主可以依照手中合同,走法律途径解决。

  帮帮团记者报道